Инвестиции в недвижимость

ПОКУПКА ЗЕМЛИ НА МАДАГАСКАРЕ

Мадагаскар остается идеальным направлением для экспатриантов, желающих поселиться в стране с богатыми возможностями для ведения бизнеса и биологическим разнообразием. Многие экспатрианты предпочитают арендовать жилье на острове, но собственный дом также является хорошим вариантом для долгосрочных или даже постоянных экспатриантов.

Долгосрочная аренда земли на Мадагаскаре возможна для экспатриантов как в качестве частных лиц, так и в качестве партнеров в компании, созданной на месте в соответствии с малагасийским законодательством.

Эмфитевтическая аренда - лучшее решение для индивидуальных экспатриантов
Физические лица, желающие открыть бизнес на Мадагаскаре, могут заключить договор долгосрочной аренды в обмен на ежемесячную или ежегодную арендную плату. Аренда дает вам доступ к недвижимости наравне с реальным владельцем, даже если на самом деле вы им не являетесь.

Вы можете распоряжаться землей в течение четко определенного срока, максимум 99 лет. Вы можете построить дом, оборудовать коммерческие или промышленные помещения и даже сдавать свою собственность в аренду.

Одной из сильных сторон эмфитевтической аренды является возможность арендатора заложить недвижимость, чтобы получить банковский кредит, что невозможно при простом договоре аренды.

У вас также есть возможность заключить договор аренды на землю, принадлежащую частному лицу, или на общественную землю, находящуюся в собственности государства.

Этапы покупки частной собственности
Покупая землю на Мадагаскаре, убедитесь, что у владельца есть сертификат о правовом статусе, подтверждающий, что он является собственником земли.

Большая часть земли на Мадагаскаре по-прежнему принадлежит государству, хотя некоторые люди живут на ней уже несколько поколений.

С точки зрения закона, эти люди не являются настоящими владельцами, а всего лишь оккупантами.

Поэтому юридический сертификат дает вам уверенность в том, что вы имеете дело непосредственно с истинным владельцем.

Шаги, связанные с приобретением недвижимости, принадлежащей государству
У вас также есть возможность заключить договор эмфитевтической аренды непосредственно с правительством Мадагаскара.

Если вы являетесь частным лицом, желающим приобрести государственную собственность, вы должны сначала получить необходимое разрешение от малагасийских властей.

Процедура приобретения земли, находящейся в государственной собственности, более или менее длительна, чем процедура приобретения земли, принадлежащей частному лицу.

Приобретение земли коммерческой компанией
При условии соблюдения действующих правил закон разрешает коммерческим компаниям, зарегистрированным в соответствии с малагасийским законодательством, приобретать недвижимость для организации своего бизнеса, независимо от гражданства управляющего.

Для этого инвесторы должны обратиться за "разрешением на приобретение земли" в Совет экономического развития Мадагаскара (EDBM) - орган, отвечающий за административные формальности, связанные с созданием компании на Мадагаскаре.

Однако коммерческая компания, принадлежащая акционерам-экспатриантам, не может покупать недвижимость. Вместо этого допускается долгосрочная аренда. Закон № 96-016 от 13 августа 1996 года устанавливает положения, касающиеся долгосрочной аренды.